Jetzt kaufen und den nächsten Sommer auf der Terrasse genießen!
85375 Neufahrn

895.000,00
Kaufen 150 4Zimmer Baujahr 2001 2Parkplätze

Details

  • Objektnummer:
    +G2950
  • Kaufpreis:
    895.000,00 €
  • Preis Stellplatz:
    40.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    Doppelhaushälfte
  • Baujahr:
    2001
  • Bezugsfrei ab:
    nach Absprache
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    150 m²
  • Grundstücksfläche:
    253 m²
  • Garage:
    1
  • Carport:
    1

Beschreibung:

Diese Doppelhaushälfte ist vom Keller bis zum Dachgeschoß hochwertig ausgebaut und optimal eingeteilt. Die ständige Pflege und durchdachte Modernisierungen führen zu einem neuwertigen Haus. Hier können Sie mit viel Raum angenehm leben.

Zurückgesetzt von der Straße betreten Sie das Haus von der Ostseite. Hier steht Ihnen eine helle und großzügige Diele zur Verfügung. Das Treppenhaus ist abgetrennt vom Wohnzimmer. Die Treppe ist modern gestaltet. Holz und Edelstahl – weiß und grau – erzeugen hier eine exklusive Atmosphäre. Und so geht es auch weiter: der Essbereich und das Wohnzimmer sind ein großer Raum in L-Form mit mehr als 40 m². Die Küche bietet genug Platz für einen zweiten Esstisch. Für gemütliche Abende steht Ihnen ein schöner Schwedenofen zur Verfügung. Von der Küche aus können Sie in den Garten gehen und vom Wohnzimmer aus auf die wirklich große Terrasse.
Im Obergeschoß des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Zwei haben eine Fenstertür und eine Gaube. Ein Zimmer hat über eine Raumspartreppe den Zugang zu einem ausgebauten und über die ganze Hausbreite führenden Giebelzimmer.
Das Bad wird über das sehr große Dachflächenfenster optimal belichtet und schnell gelüftet. Es wirkt geräumig und hochwertig mit zeitlosen Fliesen.

Der Keller ist hier nicht nur Nutzfläche als Stauraum sondern bietet zusätzlich zwei ausgebaute Zimmer, die über Wohnraumfenster belichtet werden. Die abgeböschten Fenster lassen hier großzügig Tageslicht herein. Diese Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, lassen vergessen dass man im Keller ist und bieten mit jeweils mehr als 20 m² einen großen Mehrwert im Alltag. Trotzdem ist noch genug Platz für einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und einen Abstellraum oder Hobbykeller. Das Haus zeigt auch hier seine überdurchschnittliche Größe und Wertigkeit.

Der Garten verläuft ums Haus, da die Garage und der Carport an der Straße stehen. Im Anschluss an den Carport befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder.

Ausstattung:

Bad:
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung Elektroheizung
Garage/Stellplatz:
Garage Carport
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Westen

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafes, das Schwimmbad, Kindergärten, Schulen und Sportplätze sind gut zu erreichen. Zahlreiche Ärzte und Praxen sowie ein Seniorenzentrum sorgen für medizinische Betreuung. Das Erholungsgebiet Mühlseen ist nur 3 km entfernt
Bahnhof Neufahrn: 1.200 m
Zum Flughafen München 13 km/ 10 Min.
S-Bahn im 20 Min. Takt!
Nach München über die A 9: 20 km
Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Neufahrn liegt links der Isar an der Grenze zwischen der Münchner Schotterebene und dem tertiären Donau-Isar-Hügelland, ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München.
Neufahrn besitzt beste Verbindungen zu Stadt und Land. Und Sie entscheiden, wo und wie es langgeht: Im Zentrum befindet sich die S1-Bahnstation, mit dem Auto über die Autobahn München –Nürnberg oder die B 11 ist man schnell am Ziel. Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen München ist ebenfalls auf direktem Weg zu erreichen. Kurze Wege ins Grüne sind selbstverständlich. Hoher Freizeitwert! Weitere Infos unter: https://www.neufahrn.de

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch:
    56,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    B